г.Санкт-Петербург, ул.7-я Красноармейская, д.7, лит. А, пом.7-Н
+7 (812) 316-50-57


Приглашаем инвестора для строительства коттеджного посёлка



Строительство коттеджного поселка. Предложение по пилотному проекту.

 
Предлагаем рассмотреть предложение по инвестициям в строительство коттеджного поселка закрытого типа на 20-25 домов во Всеволожском районе п. Хаппо-Ое, в 20 км. от Санкт-Петербурга по Мурманской трассе М 18.

Участок находится в поселке с развитой инфраструктурой, школа, детский сад, больница, магазины, учреждения хозяйственно-бытового назначения.

Удобное транспортное сообщение из Санкт-Петербурга от м. Дыбенко идет несколько маршрутных автобусов, проходящих рядом с данным участком, как регулярных рейсовых, так и коммерческих маршрутов. Время в пути от метро около 15-20 минут, график движения с 6-00 утра до 24-00 вечера.

 На автомашине время проезда от города занимает 7-10 минут.

 Земельный участок 2,4 га. расположен в п. Хаппо-Ое в 200 метров от карьера - озера и в 100 м.  от асфальтовой дороги на Невскую Дубровку. На 2,4 га земли предполагается разместить 20-25 домов, в зависимости от размера земельного участка от 6 до 20 соток.  На данный день земля имеет статус земель для сельскохозяйственной деятельности,  разрешенная для дачного строительства.  По закону данный статус земли дает его владельцу, построившему на данном участке земли дом, пригодный для постоянного проживания зарегистрироваться в данном доме для постоянного проживания.  Стоимость земельного участка в 2,4 га составляет 22 000 000 рублей.  Стоимость сотки общей земли, а именно участки и транспортно- инженерная инфраструктура, составит 91 600 рублей за сотку. 

На данный участок земли есть ТУ на подключение электричества в объеме 200 кВт., стоимость подключения составит 30 000 рублей за киловатт, что составит 6 000 000 рублей. Можно подключить и 50 кВт остальные докупить позже, но цена может после составить уже по 45 000 рублей за кВт.

Есть предварительная договоренность на подключение газа, магистральный трубопровод проходит в 500 метрах от участка, предварительная стоимость подключения газа составит 2 000 000 рублей. 

Стоимость работ и материалов по подведению электричества и газа к участкам составит 3 000 000 рублей.

Межевание и кадастровые номера на все участки – 500 000 рублей.

Земляные и дорожные работы предварительно составят –1 500 000 рублей.

Что касается водоснабжения и канализации, локальная канализация может быть у каждого дома при строительстве или централизованная, в зависимости от вариантов реализации данного проекта.

Водоснабжение – необходимо провести анализ залегания водоносных слоев, и их насыщенности, сделать одну или несколько скважин на весь поселок или каждый будет решать водоснабжение собственными силами (анализ проведен – на глубине до 45 метров находится водоносный слой с объемов воды 1,5 м.куб. в час со скважины)

ИТОГО : общая стоимость участков с подготовленной инфраструктурой, а именно электричество и газоснабжение и дороги составит : 35 000 000 рублей.

Самое главное, что подготовленных участков в Санкт-Петербурге и области в закрытом поселке по низким ценам никто не продает тем более в такой близости от города 20 км. Во всяком случае в радиусе 100 км. таких предложений на данный день нет.

Потому что выгоднее построить уже готовый дом и реализовать участок с домом, но это уже дополнительные затраты и время. Если подготовленный с инфраструктурой проект из 20 участков по нашим оценкам мы можем реализовать за полгода, то с построенными домами это может продаваться   год- полтора, но и прибыль будет существенно больше.

Еще раз делаем акцент на то, что на данный день в такой близости от города нет предложений готовых к реализации, а именно инфраструктура и документы на землю в собственность, что является очень важным аспектом.

Строительство ограждения по периметру,  его стоимость и материал ограждения,  можно обсуждать отдельно при продаже участков.

Вариантов реализации проекта несколько: 

 1. Подготовка документов на землю, подготовка инфраструктуры, продажа участков с подрядом на строительство дома по проекту заказчика.

 2. Однородная застройка домами финского или нашего производства  по каркасно-панельной технологии разной площади (быстро, качественно, красиво, недорого).

 3. Застройка домами по различным технологиям, из различного материала (поселок может выступать и как демонстрация различных проектов  домостроения).

  4. Продажа отдельных земельных участков с инженерной подготовкой для самостоятельной застройки.

 5. Продажа участков без инженерной подготовки.

Приобретаем землю-22 000 000 рублей, проводим межевание и получение кадастрового номера на каждый участок – 500 000 рублей, делаем дороги (снятие растительного слоя, засыпка песком, трамбовка, засыпка щебнем)  - 1  500 000 рублей, покупаем электричество 100 кВт, по 5 кВт на участок –  3000000 рублей. Общая стоимость затрат составит – 27 000 000 рублей.

 Продажная цена такого участка в 20 км. от г. Санкт - Петербруга с документами на собственность с дорогами и электричеством 5 кВт. составит в пределах  170- 200 000 рублей за сотку. Возьмем 20 участков по 11,5 соток. При продаже получим - общую стоимость 39 100 000 – 46 000 000 рублей.

 Как мы видим, вариантов реализации проекта может быть много, но после нескольких лет строительства загородных домов, анализа ситуации на рынке жилья и его перспектив (стоимость квадратного метра), а также анализа возможности и пожеланий потребителейспециалисты нашей компании пришли к единому выводу-

На сегодняшний день люди готовы и хотят приобрести дома эконом класса около 70-100 м.кв. на участке площадью 6-8 соток на расстоянии около 30 км. от города. Дома должны быть готовы к заселению чтобы люди не жили на стройке и обязательно наличие транспортной  инфраструктуры. Стоимость таких домов вместе с землей не должны превышать 3,5 – 4,0 млн. рублей. Это равносильно стоимости однокомнатной квартиры в г.Санкт-Петербурге.

 

.Нами проведен опрос жителей города и Невского района, к которому ближе всего находиться данный участок земли  (опрос на выставках недвижимости, реклама в СМИ, раздача буклетов на улице и в почтовых ящиках). Было опрошено более 3 500 человек, потенциальных покупателей. Опрос показал готовность многих людей купить участок земли 6-10 соток с домом в пределах 15-20км. от Санкт-Петербурга по Мурманскому шоссе в собственность для постоянного проживания.

Очень много многодетных семей, которые живут либо с родителями, либо на съемных квартирах малого метража, которые также готовы с привлечением ипотеки приобрести такие дома. 

 

При строительстве сразу 20 домов себистоимость дома с земельным участком 6 соток и подключением коммуникаций может составить в пределах  2 700 000 рублей ( в зависимости от выбранной технологии строительства, подключения общей локальной канализации и общей системы водоснабжения и возможно отопления).


Стоимость затрат на такой проект составит 54 000 000 рублей.

При реализации домов по стоимости 3 700 000 рублей получим сумму 74 000 000 рублей.


Срок реализации проекта – до одного года.


 

Строим дома в Финляндии и Эстонии (вид на жительство).

 

Если возникнут дополнительные вопросы,  будем готовы ответить.

Владимир Николаевич

т. 8 (950) 017 25 30